住宅購入を検討するとき、「フルローン（物件価格全額借入）」を選ぶ方もいます。
しかし、手付金を先に支払った場合、それはどうなるのか？と疑問に思う方も多いでしょう。
この記事では、実際の事例をもとに、フルローンと手付金の扱いについて詳しく解説します。
1. フルローンと手付金の関係
フルローンと手付金の関係
- 物件価格：4,000万円
- 手付金：200万円（先に現金で支払い済み）
- 融資額：4,000万円のフルローン
よくある質問は「手付金200万円は返ってくるのか？」です。
結論としては、返金されるわけではなく、ローン実行後に口座に余剰金として残る場合があるという仕組みです。
2. 住宅ローン実行時のお金の流れ
住宅ローン実行時のお金の流れ
Yahoo!知恵袋「住宅ローン」カテゴリの投稿（2025/8/23～26）によると、フルローンの流れは以下の通りです。
- 銀行から借入額全額（4,000万円）が借主名義の口座に振り込まれる
- 売主に3,800万円を支払う（4,000万－手付金200万）
- 借主の口座に200万円が残る
つまり「返ってくる」という表現もありますが、正確には売主に支払った後に余ったお金ということです。
3. 注意点
注意点
- 銀行によっては売主への支払いを直接行う方式もあります
- フルローン全額を借りているため、4,000万円に対する利息が発生します
- もし手付金を頭金として扱い、借入額を3,800万円にすれば利息負担は減りますが、手元の現金はなくなります
4. まとめ｜フルローンの手付金はどうなる？
フルローンの手付金はどうなる？
- フルローンでは、先に支払った手付金はそのまま返ってくるわけではない
- ローン実行後、売主に支払う額を差し引いた余剰金が口座に残る
- 利息や返済総額を考えると、手付金を頭金にする選択肢もある
住宅ローンは金額が大きく、手付金や融資の仕組みを正しく理解することが大切です。
不安な場合は、銀行担当者や不動産会社に確認してから契約しましょう。
💡補足：余った200万円は繰り上げ返済に回すことで、実質的に借入額を減らすことも可能です。
参考・ソース
- Yahoo!知恵袋「住宅ローン」カテゴリ（2025年8月23日～26日投稿）
- 投稿者: 1050342208、kok*****、brr********、gum********、ID公開さん
- URL: https://chiebukuro.yahoo.co.jp/
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