最近、不動産屋から「空いてる部屋あります！」という電話やメールがよく来るけれど、実際に問い合わせると「昨日契約済みでした」と言われることはありませんか？
「もしかしておとり物件…？」と不安になる方も多いでしょう。
実は、多くの場合は情報のタイムラグや掲載の落とし忘れが原因で、必ずしも悪意があるわけではありません。
さらに、契約前に注意すべきポイントを知っておくと、安心して物件探しができます。
1. 広告と現実が違う理由
広告と現実が違う理由
(1) 複数の不動産会社への依頼
- オーナーは同じ物件を複数の不動産会社に客付け依頼することがあります。
- ある会社で契約成立しても、他の会社には情報がすぐ届かず、広告が残ることがあります。
体験談
「問い合わせたら契約済み。でも『まだ紹介可能です』と言われて少し混乱。情報の更新が間に合っていなかったようです。」
— 30代女性・都内在住
(2) 掲載の落とし忘れ
- 数ヶ月経った物件は、契約済みでも広告が残ることがあります。
- アルバイトスタッフが案内担当の場合、契約状況を把握していないことも。
体験談
「古い広告を見て問い合わせたら、『もう契約済みです』と説明されました。」
— 40代男性・関東
(3) 集客目的のおとり物件
- 本当に空きのない物件を意図的に広告に出す業者も存在します。
- 特徴：掲載日が新しいのに問い合わせても案内不可。
体験談
「新着物件なのに問い合わせても案内できず。集客用のおとり物件でした。」
— 20代女性・地方都市
2. 情報のタイムラグとおとり物件の違い（図解）
情報のタイムラグとおとり物件の違い（図解）
| ポイント | 情報のタイムラグ | おとり物件 |
|---|---|---|
| 契約状況 | 契約済みでも広告に残る | 実際には契約も案内もできない |
| 原因 | 複数会社への依頼や掲載落とし忘れ | 集客目的で意図的に掲載 |
| 見分け方 | 問い合わせで確認可能 | 問い合わせても案内不可 |
| リスク | 少し手間がかかる程度 | 無駄な来店や契約トラブル |
3. 問い合わせから内覧・契約までの流れと注意点
問い合わせから内覧・契約までの流れと注意点
ステップ1：問い合わせ
- 「今、実際に見学可能ですか？」を必ず確認。
- 物件の掲載日や広告情報も確認すると安心。
ステップ2：内覧
- 内覧時に必ずチェック：
- 室内の設備や水回りの状態
- 日当たり・風通し
- 騒音や周辺環境
- 可能であれば、同日に複数物件を比較。
ステップ3：契約前の確認
- 契約書に記載された内容の確認：
- 家賃・管理費・敷金礼金
- 契約期間と更新条件
- 修繕や設備の責任範囲
- 不明点は必ず質問し、口頭だけで進めない。
ステップ4：契約
- 契約前に「本当に空室か」「必要書類が揃っているか」再確認。
- 不安があれば、一度持ち帰って検討してもOK。
4. 安全に物件を探すポイント
安全に物件を探すポイント
- 掲載日と問い合わせ状況をチェック
- 複数の不動産会社を比較
- 問い合わせ時に空室状況を確認
- 信頼できる会社を優先
- 不審な場合は焦らず行動
5. まとめ
まとめ
- 広告と現実が違う原因の多くは、情報のタイムラグや掲載の落とし忘れです。
- 一方で、集客目的のおとり物件も存在します。
- 問い合わせ・内覧・契約の各ステップで注意すれば、無駄な来店やトラブルを避けられます。
- 焦らず、信頼できる不動産会社を選ぶことが、安心して契約する第一歩です。
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