「自宅兼店舗でお店を始めたい」「仕事場を家の一部にしたい」と考える方にとって、店舗付き住宅（店舗併用住宅） は魅力的な選択肢です。
しかし、通常の住宅購入とは違い、ローンや税制、将来の売却など気を付けるべき点がいくつもあります。
この記事では、SBIエステートファイナンスの記事（参考リンク）などを基に、店舗付き住宅を購入する際の流れやメリット・デメリットをわかりやすくまとめました。
店舗付き住宅購入の基本的な流れ
店舗付き住宅購入の基本的な流れ
1. 住宅ローンが使えるか確認する
店舗付き住宅の場合、住宅ローンの対象になるのは「住宅部分」。
多くの金融機関では以下の条件を満たせば、建物全体に住宅ローンが利用できます。
- 住宅部分の面積が 全体の50%以上
- 店舗部分を 自己使用 する（貸す場合は不可）
- 建物が 一体登記 されている
一方で、「フラット35」の場合は住宅部分の融資に限定されるため、条件に注意が必要です。
2. 融資実行〜購入
融資が承認されると、住宅ローンが実行されます。
住宅部分は住宅ローンの金利・税優遇を受けられる一方、店舗部分については融資条件が異なるケースもあるので、住宅ローンと事業用ローンを併用する場合もあります。
3. 税制・経費計上を検討する
- 店舗部分のローン利息や維持費 → 事業経費として計上可能
- 住宅部分 → 住宅ローン控除や固定資産税の軽減措置などの優遇が受けられる可能性
ただし、住宅部分が全体の2分の1以上であることが条件となるので注意しましょう。
店舗付き住宅のメリット
店舗付き住宅のメリット
- 家賃が不要になり、コスト削減につながる
- 通勤時間ゼロで家族との時間が増える
- 店舗部分を貸せば 副収入が得られる 可能性
- 光熱費の合算や経費按分による 節税効果
デメリット・注意点
デメリット・注意点
- ローン審査が通常より厳しい
- 一般住宅に比べて 将来的な売却が難しい（需要が限られる）
- 用途地域や建築規制により、希望する場所に建てられない場合がある
- 店舗部分の収益性によっては、銀行からの評価が低くなるケースもある
購入前に確認しておくべきチェックポイント
購入前に確認しておくべきチェックポイント
- ✅ 用途地域で店舗付き住宅が建てられるか確認する
- ✅ 住宅部分と店舗部分の面積比率を確認する
- ✅ 住宅ローンでカバーできる範囲を金融機関に確認する
- ✅ 将来的に売却・賃貸する場合の出口戦略を考えておく
まとめ
まとめ
店舗付き住宅は、
- 自宅と店舗を一体化できる利便性
- 節約・節税のメリット
がある一方で、
- ローン審査のハードル
- 将来の売却リスク
といったデメリットもあります。
購入を検討する際は、金融機関や専門家に早めに相談し、資金計画や出口戦略までしっかり考えて進めることが大切です。
👉 詳細は SBIエステートファイナンス公式サイト もご参照ください。
