はじめに
山口県下関市にある築19年のマンションで、地震対策のための構造スリットが図面通りに施工されていないことが明らかになりました。この問題は、住民の要請による調査で発覚し、施工業者である三井住友建設が是正措置を進める方針を示しています。
構造スリットは地震時の建物の揺れを抑える重要な要素であり、施工不良が地震時の安全性に影響を与える可能性があります。今回の問題を詳しく解説し、住民やこれからマンション購入を検討する子育て世代の視点から考えていきます。
問題発覚の経緯
住民の不安と調査開始
住民から漏水トラブルなどの報告が相次ぎ、2022年に外部の検査会社に調査を依頼しました。その結果、構造スリットが適切に設置されていない疑念が浮上しました。
調査結果：設計の15.5%しかスリットが存在せず
2024年に行われた詳細な調査の結果、設計上245箇所に設置されるはずの構造スリットが、実際にはわずか38箇所（15.5%）しか確認されなかったことが判明しました。
| 項目 | 設計図通りの数 | 実際に確認された数 | 不足率 |
|---|---|---|---|
| 構造スリット | 245箇所 | 38箇所 | 84.5%不足 |
この不足により、建物の揺れを軽減する能力が大幅に低下し、建築基準法に抵触する可能性が出てきています。
構造スリットとは？
構造スリットは、地震時の揺れを吸収するために壁と柱・梁の間に設置される隙間です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 目的 | 地震の揺れを遮断し、建物の損傷を防ぐ |
| 材質 | ポリウレタンなどの緩衝材を使用 |
| 幅 | 2.5～5センチ程度 |
| 重要性 | 不足すると地震時に被害が拡大する可能性あり |
このスリットが適切に設置されていないと、建物全体に大きなダメージを与えるリスクがあります。
施工業者の対応と今後の動き
三井住友建設の対応
施工業者の三井住友建設は問題を認め、住民と協議のうえ是正工事を計画する方針を示しました。
| 対応策 | 内容 |
|---|---|
| 住民の同意 | 室内調査を行い、問題箇所の特定を進める |
| 是正計画 | 住民と協議しながら修繕工事を進める |
| 発生原因の調査 | 施工ミスの背景を調査（ただし難航が予想される） |
しかし、問題が完全に解決するまで時間がかかる可能性があり、住民の不安は続いています。
住民の反応と影響
住民の不安と協力の必要性
住民の多くは、「建物の安全性に不安を感じる」としており、以下のような懸念を抱えています。
✅ 地震が発生した際に、建物が安全かどうか不安
✅ 修繕工事による生活への影響
✅ 建物の資産価値の低下
また、過去の水漏れトラブルなど、他の問題も重なっているため、住民の不満は大きくなっています。
法的観点と行政の対応
建築基準法への抵触と行政の対応
構造スリットの不備は建築基準法に違反する可能性があり、行政も以下の対応を進めています。
| 対応策 | 内容 |
|---|---|
| 施工会社への是正要求 | 修繕計画と時期の報告を義務付け |
| 法的措置の可能性 | 是正が進まない場合、法的措置を検討 |
| 住民への説明会 | 行政による住民向け説明会の実施 |
メリット・デメリット
メリット
✅ 問題が発覚したことで、早期に対策が可能
✅ 施工会社が是正工事を行うことで、安全性が向上
✅ 住民が建物の構造を詳しく知る機会になる
デメリット
❌ 修繕工事の期間中、住民の生活に影響が出る
❌ 問題が長引けば、建物の資産価値が低下する可能性
❌ 建築基準法違反が認定された場合、法的トラブルに発展する恐れ
Q&Aで学ぶマンションの構造問題
Q1: 構造スリットの不足はどのような影響を及ぼしますか？
A:
構造スリットが適切に設置されていないと、地震の揺れが建物全体に直接伝わり、損傷が拡大するリスクがあります。また、建築基準法に抵触する可能性があり、是正が求められます。
Q2: 施工会社の対応はどうなっていますか？
A:
三井住友建設は問題を認め、住民と協議しながら是正工事を進める方針を示しています。室内調査を行い、具体的な修繕計画を策定中です。
Q3: 住民はどのように対応すればいいですか？
A:
住民は、施工会社や行政の説明をしっかりと確認し、必要に応じて専門家に相談することが重要です。また、修繕工事への協力も求められます。
まとめ
今回の下関市のマンションの構造問題は、住民の安全に直結する重要な課題です。
✅ 施工不良によって、建物の耐震性能が低下する可能性
✅ 施工業者は是正工事を計画中だが、時間がかかる見込み
✅ 住民は問題解決に向けて、情報を正しく把握し協力が必要
今後の対応がどのように進むか、引き続き注目が必要です。
