「70歳を超えると家が借りにくくなる」「老後は持ち家の方が安心」というのは、実際の不動産の現場でもよく聞く話です。
ここでは、その背景と、老後に向けたアドバイスをわかりやすくお伝えします。
✅ 老後の住まいは「早めの準備」と「持ち家の安定性」がカギ
特に子どもが独立する50代〜60代のうちに考えておくのがベスト！
🏚️ なぜ70歳を過ぎると家を借りにくくなるのか？
📌 高齢者が賃貸契約で不利になりやすい理由
| 理由 | 解説 |
|---|---|
| 家主のリスク懸念 | 「孤独死」「家賃滞納」「健康不安」などを懸念して貸し渋るケースがある |
| 保証人の確保が難しくなる | 高齢になると、身内も高齢になり保証人になってもらいにくくなる |
| 保険や保証会社の審査が厳しくなる | 高齢者に対応できる家賃保証会社が限られており、審査に落ちることもある |
このように、「年齢」というだけで住宅選びに制限がかかってしまうのが現実です。
🏠 老後に“持ち家”が安心とされる理由
多くの方が「老後は持ち家の方が安心」と感じるのには、以下のような背景があります。
💡 持ち家のメリット
| メリット | 解説 |
|---|---|
| 住み続けられる安心感 | 家賃の支払いがなく、終の住処としての安定がある |
| リフォームで住環境を整えられる | バリアフリー対応など、ライフスタイルに合わせた変更がしやすい |
| 相続や資産として残せる | 売却・賃貸・相続など、将来の活用方法がある |
💬 では、どうすればいいのか？【アドバイス】
① 50代〜60代のうちに“終の住処”を考え始める
このタイミングなら、住宅ローンも完済計画を立てやすく、体力的にもリフォームや引っ越しが可能です。
② 住み替え・持ち家購入を検討する
こんな方は要検討です：
- 現在賃貸に住んでいて、家賃が負担
- 今の家が広すぎる、階段がつらい
- 地方に戻ることも検討している
③ 老後向けリフォームをする（持ち家がある方）
| リフォーム内容 | 老後に向けたメリット |
|---|---|
| 段差の解消 | 転倒リスク軽減 |
| トイレ・浴室の手すり設置 | 安心・安全な生活環境づくり |
| ヒートショック対策 | 浴室・脱衣所の断熱化などが効果的 |
④ 子どもや親族と相談する
「老後にどこで誰と暮らすか」は早めに話し合っておくと、将来的なトラブル回避になります。
⑤ 「高齢者向け住宅」も選択肢の一つ
- サ高住（サービス付き高齢者向け住宅）
- グループホーム
- ケア付きマンション
持ち家がなくても、こうした高齢者向け住宅に早めに申し込むという選択肢もあります（人気施設は空き待ちが出るほど）。
📊 参考：高齢者の賃貸契約が難しい理由まとめ
| 年齢 | 家賃審査 | 保証人 | 住宅確保の難易度 |
|---|---|---|---|
| 〜60歳 | ◎ | ◎ | 低 |
| 60〜69歳 | ○ | △ | やや高 |
| 70歳以上 | △ | × | 高い |
📝 「老後の住まい」は早めに決断を！
老後の住まい問題は、「まだ先だから」と思っているうちに選択肢が減ってしまいがちです。
「選べるうちに選ぶ」ことが安心と自立を守るカギです。
☑ あなたにおすすめの行動チェックリスト
- 現在の住まいで老後も安心して暮らせるかを考えた
- 住宅ローンやリフォームのシミュレーションをしてみた
- 家族と住まいについて話し合った
- 不動産会社に相談してみた
もしご希望があれば、あなたのライフスタイルや家族構成に合わせた「老後に向けた住まいの提案」も可能ですので、お気軽にご相談くださいね。
