駐車場経営と税金：知っておきたいポイント
駐車場経営は、土地所有者や設備の所有者にさまざまな税金がかかります。以下に、主な税金とそのポイントをまとめてみました。
1. 固定資産税と都市計画税
- 駐車場の土地所有者は、固定資産税と都市計画税を支払う必要があります。
- 固定資産税は土地の評価額に基づいて計算され、都市計画税も同様です。
2. 償却資産税
- 駐車場設備（アスファルト舗装、フェンスなど）の所有者は、償却資産税を支払います。
- 償却資産税は、設備ごとに取得価額から償却費を控除して計算されます。
3. 消費税
- 賃借人からの賃料収入には、消費税がかかります。
- 課税売上が毎年1000万円以下であれば、消費税の納税義務はありません。
4. 所得税
- 賃借人からの賃料収入から経費を控除した残額に対して所得税がかかります。
- 駐車場の経営形態や規模により、不動産所得、事業所得、雑所得に区分され、所得税の取扱いが異なります。
5. 節税ポイント
- 細かな経費を避けること。
- 青色申告の承認を受け、帳簿作成して青色申告特別控除を適用すること。
- 自営の場合、一部の駐車場設備は償却資産税がかからないため、設備投資に注意すること。
駐車場経営を始める際には、税理士に相談することをお勧めします。
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