✅ 「価格が高い」の裏には“それ相応の価値”がある。長期で見れば得をする選択かも！
👤 こんな人は要注意！
「初期費用が高すぎる」
「注文住宅は高級志向の人向けでしょ？」
「建売でも高いのに、損じゃない？」
このように、【目先の出費】にだけ注目してしまう人は意外と多いものです。
しかし、住宅の購入は 「高いから悪い」「安いから得」では判断できない買い物 です。
参考書籍 住宅購入で成功する人、大失敗する人 元大手不動産トップ営業マンの「不動産芸人」だけが知っている [ ぺんとはうす 世良光治 ]
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📌 なぜ「価格が高くなる」家があるのか？
なぜ「価格が高くなる」家があるのか？
🔧 ① 高価格＝高性能。災害や経年劣化に強いから
安い家は確かに魅力的に見えるかもしれません。
しかし、家の“本質”は、長く安全に暮らせること。
✔ 建物の価格と構造の関係
| 建築コスト帯 | 使用される構造材 | 耐震性・耐久性 | 内装の質感 |
|---|---|---|---|
| 低価格住宅 | SPF材、安価な集成材など | 最低限の耐震基準 | 傷つきやすい |
| 中～高価格住宅 | 国産乾燥材、耐火・耐震構造材 | 耐震等級2～3（地震に強い） | 高耐久仕上げ材 |
→ 「高い家」は“地震で倒れない”ことや、“数十年後まで美しく使える”ことを前提に作られているんです。
🚿 ② 分譲住宅や注文住宅の設備は、賃貸より“上質”なものが多い
住宅設備も、“安いものには理由がある”のが現実です。
✔ 設備グレード比較：賃貸 vs. 購入
| 設備項目 | 賃貸（一般的な物件） | 購入住宅（分譲・注文） |
|---|---|---|
| キッチン | シングルレバー水栓・人工大理石 | タッチレス水栓・食洗機付き・本物の大理石天板 |
| 浴室 | ユニットバス（1216サイズ） | 広めのサイズ・断熱浴槽・浴室乾燥機つき |
| トイレ | 洗浄機能つきトイレ（簡易タイプ） | 自動洗浄・節水機能付き・脱臭・温風乾燥機能 |
→ 日々の暮らしで「便利」「快適」と感じる部分が、購入住宅には詰まっています。
📊 ③ 「高い」けど「長く使える」＝結果的にコスパがいい
目先の金額で「損」と思っても、長く住めば“元が取れる”家もあります。
✔ 耐久年数と長期費用の違い（例）
| 項目 | 安価な住宅 | 高品質住宅 |
|---|---|---|
| 初期費用 | 約2500万円 | 約3500万円 |
| メンテナンス周期 | 10年ごとに多数 | 15～20年ごとでOK |
| 修繕費（30年） | 約800万円 | 約400万円 |
| 合計コスト（30年） | 約3300万円 | 約3900万円（資産価値あり） |
→ 修繕コストや快適性、資産性を含めて見ると、最終的には“得”になるケースも多いのです。
💬 不安に思いやすいポイントと、それへの回答
不安に思いやすいポイントと、それへの回答
「建物が高いのは、業者の儲けのためでは？」
一部にそういう業者もありますが
価格に見合った“性能・仕様”があるかどうか
で判断しましょう。
・耐震等級の開示
耐震等級は建物の耐震性を表す指標であり、1〜3に分けられます。等級を決めるポイントは建物の重さや耐力壁などの数、配置、床の強度などです。・断熱性能の開示
LIXIL HPより引用
※UA(ユー・エー)値
室内と外気の熱の出入りのしやすさ室内と外気の熱の出入りのしやすさで、UA値が小さいほど住宅の断熱性は高まり、断熱等級も上がります
※ηAC(イータ・エー・シー)値
太陽からの日射熱の室内への入りやすさを示す指標で、ηAC値が小さいほど遮熱性能が高まり、夏季の一次エネルギー消費量を削減できます
・素材の説明（無垢材、国産材など）
→ これらをしっかり説明できる業者は信用できます。
「ローンが不安。今のままの家賃が楽」
→ 家賃も一生払い続ける“固定費”です。
賃貸なら退職後も家賃は発生しますが、購入すれば60代後半〜70代にはローン完済＝住居費ゼロも実現可能です。
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🧭 本当に見るべきは「支払額」より「暮らしの価値」
本当に見るべきは「支払額」より「暮らしの価値」
「高いな」と感じる家も、以下のような付加価値がついているケースが多いです。
- 耐震等級2～3（命と資産を守る）
- 高断熱・高気密（冷暖房費を節約）
- 長期優良住宅対応（税制優遇）
- 品質の高い外壁・屋根材（長寿命・メンテ削減）
- 将来の売却・賃貸でも有利な“資産価値”の高さ
📝 まとめ：目先だけじゃなく、10年・20年先を見よう
まとめ：目先だけじゃなく、10年・20年先を見よう
| 見る視点 | NG例 | OK例 |
|---|---|---|
| 初期費用だけで判断 | 「頭金がもったいない」 | 「ローン完済後は住居費が不要に」 |
| 建築費用だけを重視 | 「建物が高すぎて無理」 | 「耐震・断熱性能が高い＝安心・快適」 |
| 賃貸の安心感 | 「家賃の方が気楽」 | 「家賃は一生払い続ける＝資産にならない」 |
📣 最後にひと言
最後にひと言
「ちょっと高い家」は
あなたの“命”と“未来の安心”に投資している家かもしれません。
長期的に見て、
「買ってよかった」と思える家に出会うには、
“損得勘定”だけでなく“暮らしと価値”の視点で考えてみてくださいね。
参考書籍（AD）
住宅購入で成功する人、大失敗する人 元大手不動産トップ営業マンの「不動産芸人」だけが知っている [ ぺんとはうす 世良光治 ]
